Ремонт офисов
  Дизайн интерьера
  Инженерные проекты
  Согласования
  Ремонт офисов
  Дизайн интерьера
  Инженерные проекты
  Согласования
Вызов сметчика
settings_phone  ВЫЗОВ СМЕТЧИКА
×
Заказ звонка
Мы перезвоним Вам в течении 10 минут
×
Вызов сметчика
Мы перезвоним Вам в течении 10 минут

Согласование перепланировки

Нередко возникают ситуации, когда необходимо перепланировать помещение. Особенно часто подобное случается, если жилое помещение переводится в нежилое. Либо же проводятся работы по улучшению имеющейся площади для дальнейшего использования в коммерческих целях (для офиса, магазина, салона красоты и др.). В подобных ситуациях обязательно согласование перепланировки в государственных органах. Для этого потребуется подготовить пакет документов, но сначала разобраться во всех нюансах.

Что такое перепланировка ?

Перепланировка – это изменения конфигурации помещения, которые обязательно должны быть внесены в технический паспорт. Документ при этом должен соответствовать всем выдвигаемым нормам и критериям, прописанным в СНиП и других нормативных базах. При выполнении работ обычно производится изменение расположения стен и проемов, также меняется схема электроснабжении, водоснабжения и других коммуникаций.

Без перепланировки не обойтись при изменении статуса помещения с жилого на нежилой. С подобной проблемой обычно сталкиваются люди, которые в квартире на нижнем этаже хотят делать офис, открыть магазин или учреждение для предоставления услуг (салон красоты, медицинский кабинет, ремонт техники и др.). Также соответствующие работы проводятся при желании улучшить технические характеристики имеющейся площади.

Имеется и ряд существенных запретов, которые нельзя нарушать:

Важно учитывать, что производить работы по перепланировке арендатор не может без согласия владельца. Существуют и обязательные для выполнения правила. К примеру, в жилом доме коммерческое помещение должно иметь отдельный вход (обычно обустраивается со стороны улицы в подходящем месте).

Виды перепланировки

Перепланировка нежилых помещений бывает двух видов:

Выбор перепланировки зависит от изначальных параметров помещения и поставленных целей.

Возможные последствия при отсутствии согласования

Без согласования перепланировки в органах самоуправления и контролирующих учреждениях приступать к выполнению работ нельзя. Это может грозить серьезными последствиями. Если будет обнаружен факт самовольного переустройства, юридическому лицу грозит штраф в размере 300 тыс. рублей. Для физических лиц размер штрафа составляет 2-2,5 тыс. рублей.

К тому же суд может признать перепланировку законной, тогда проблем не будет. В ином случае суд может обязать вернуть все на свои места, а при риске обрушения здания – в срочном порядке. В таком случае придется понести большие убытки.

Избежать подобных проблем удастся, если согласование перепланировки вы доверите нашей компании. Наши сотрудники помогут подготовить пакет необходимых документов и разработают проект для проведения ремонтных работ с учетом существующих норм и требований.

Как документы необходимы ?

Чтобы согласовать перепланировку, следует подготовить пакет документов:

Если работы запланированы в жилом доме, может потребоваться согласие жильцов, в частности это касается жильцов, интересы которых будут затронуты. Если будут изменены коммуникационные системы, потребуется согласовать вопросы с коммунальными службами. На руках должно быть необходимые разрешения.

Согласование перепланировки невозможно без проектной документации. Разрабатываться он должен квалифицированным специалистом из компании, которая имеет допуски СРО. Помимо титульного листа, проект должен иметь чертежи и схемы нового расположения стен и проемов. При составлении проекта должны учитываться допустимые санитарные и строительные нормы, разрешенные нагрузки и другие моменты, прописанные на законодательном уровне. Проект обязательно должен содержать и пояснительную записку, в которой будет подробно расписан процесс работ и поставленные цели.

Указан только основной список документов. В индивидуальных случаях в него могут вноситься отдельные корректировки. К примеру, может потребоваться экспертное заключение контролирующих органов, например, пожарной инспекции.

Могут ли отказать в согласовании перепланировки ?

Отказ возможен в следующих случаях:

Чтобы при согласовании перепланировки не было трудностей, воспользуйтесь услугами нашей компании. Опишите сотрудникам поставленную задачу, а остальное они сделают за вас.